【2026 越南房产白皮书】胡志明市还是河内？揭秘未来 5 年最有潜力的投资高地！
随着 2025 年《土地法》和《住房法》修正案的全面落地，2026 年的越南房地产市场正进入一个“结构性稳定”的新增长周期。对于计划在越南投资房产的海外投资者来说，现在的逻辑已经从“盲目抄底”转向了“价值驱动”。作为长期关注越南导航网的资深投资人，今天带大家深度解析 2026 年越南房产的核心布局。
1. 政策利好：外国购房限制进一步放宽2026 年起，胡志明市等核心城市已公布新增数十个允许向外国个人出售的项目。更关键的是，新法允许**保留越南国籍的海外公民（越侨）**享有与国内公民同等的土地权利，这一举措极大刺激了资金回流。
[*]关键词：越南外国人购房、越南房产政策 2026、越侨回国置业。
2. 地域选择：胡志明市卫星城 vs 河内补涨区
[*]胡志明市（HCMC）：作为国家商业中心，胡志明市在 2024 年贡献了全国近 48% 的住宅地产市场收入。2026 年的关注焦点在于守德市（Thu Duc City）及三环路、四环路周边的卫星城（如隆安省、同奈省），这些区域受益于隆城国际机场和地铁项目的推进，增值潜力巨大。
[*]河内（Hanoi）：河内的住宅均价在过去几年持续追涨胡志明市。目前，河内周边如北宁、海防等工业重镇的住宅地产复合年增长率预计将超过 13%。
3. 收益分析：租金回报率与长线增值目前，越南中高端公寓的租金收益率普遍维持在 5% - 6% 左右，部分地段的高端项目甚至更高。
[*]工业地产：受 FDI（外商直接投资）持续涌入影响，工业区周边的配套公寓和办公楼依然是 2026 年的“吸金”支柱。
[*]二手市场：2025-2030 年间，二手房板块预计将以 13.51% 的年增长率强势扩张，市场流动性正在逐步提升。
4. 2026 避坑建议
[*]法律合规性：投资前务必核实项目的“法律红本”状态，优先选择信誉良好的头部开发商。
[*]敏感区规避：外国人购房仍严禁进入机场、军事设施及边境等敏感区域。
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